Xây Dựng Bảo An

Khi tường giáp nhà bên cạnh xuất hiện vệt ẩm sau mưa, nhiều gia đình nghĩ đến việc trám kín khe hoặc sơn chống thấm phía trong. Tuy nhiên, nước có thể đi vào từ đỉnh khe, mép mái, mặt tường chưa được bảo vệ hoặc một vị trí tiếp giáp khác rồi mới xuất hiện trong phòng. Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà cần bắt đầu bằng việc xác định đường nước và tình trạng khe. Tùy hiện trạng, phương án có thể là trám khe đàn hồi, làm chi tiết che chắn dẫn nước, xử lý mặt tường hoặc phối hợp nhiều công việc. Bài viết dưới đây giúp chủ nhà hiểu những điểm cần khảo sát, lựa chọn cách xử lý và kiểm tra hiệu quả sau thi công. Nước vào từ khe tiếp giáp hay từ mặt tường giáp ranh? Khe tiếp giáp là khoảng tiếp xúc hoặc khoảng hở giữa hai công trình. Mặt tường giáp ranh là bề mặt tường nằm sát nhà bên cạnh. Hai vị trí này có thể cùng bị thấm nhưng không nhất thiết dùng chung một phương án sửa chữa. Khe hở trên đỉnh và giữa hai công trình Nước mưa có thể lọt qua phần đỉnh khe chưa được che chắn, mép ...

Chống thấm tường cần bắt đầu từ việc xác định nguồn nước và tình trạng bề mặt. Vết ố sau mưa, chân tường bong sơn hoặc mảng ẩm cạnh nhà vệ sinh có thể cần những cách xử lý khác nhau. Bên cạnh KOVA, chủ nhà có thể cân nhắc Dulux Weathershield, Jotun Jotashield và các dòng chống thấm chuyên dụng phù hợp. Hiệu quả phụ thuộc vào cả việc sửa nguồn thấm, chuẩn bị nền và thi công đúng hệ vật liệu. Hình ảnh thợ tư vấn chống thấm tường cho chủ nhà Dấu hiệu và nguyên nhân khiến tường bị thấm Dấu hiệu Nguyên nhân cần kiểm tra Tường ẩm rõ hơn sau mưa Mưa xuyên qua lớp phủ xuống cấp, vết nứt, đỉnh tường hoặc khe quanh cửa Vết ố lan từ trần xuống Nước từ mái, sân thượng, ban công hoặc đường ống phía trên Chân tường bong sơn, có vệt trắng Ẩm từ nền, nước đọng bên ngoài, rò ống hoặc khu vực ướt liền kề Tường cạnh phòng tắm thường xuyên ẩm Đường ống, cổ ống hoặc lớp chống thấm khu vực sử dụng nước Mốc ở góc phòng, sau tủ Có thể liên quan đến ngưng tụ và thông gió kém Nư...

Mặt gạch vẫn còn đẹp nhưng trần tầng dưới xuất hiện vết ố sau mỗi trận mưa khiến nhiều chủ nhà phân vân: nên chống thấm trên nền cũ hay tháo gạch làm lại? Chống thấm sân thượng đã lát gạch có thể giữ lớp gạch cũ nếu nền còn chắc, nguồn thấm đã được xác định và có hệ vật liệu phù hợp. Khi gạch bong, lớp nền hư hỏng hoặc các chi tiết bên dưới cần sửa chữa, phải xem xét tháo cục bộ hoặc tháo rộng hơn. Quyết định nên dựa vào khảo sát, thay vì chỉ nhìn bề mặt gạch. Nên giữ hay tháo gạch sân thượng? Có ba hướng xử lý cần phân biệt: Hiện trạng sau kiểm tra Hướng xử lý có thể xem xét Điều kiện cần làm rõ Gạch bám chắc, nền ổn định, thoát nước phù hợp Giữ lớp gạch cũ và thi công hệ chống thấm tương thích Chuẩn bị bề mặt, độ ẩm, khả năng bám dính và lớp hoàn thiện Hư hỏng tập trung ở vài viên gạch, quanh phễu thu hoặc chân tường Tháo cục bộ để sửa đúng vị trí Phải nối kín được phần sửa chữa với hệ chống thấm xung quanh Gạch bong rộng, nền yếu, nhiều chi tiết bị hỏng hoặc cầ...

Chống thấm nhà vệ sinh mới xây cần được hoàn thành và kiểm tra trước khi lớp chống thấm bị che phủ bởi vữa bảo vệ hoặc gạch ốp lát. Đây là thời điểm thuận lợi để xử lý đồng bộ mặt sàn, cổ ống, chân tường và các chi tiết thoát nước. Để thi công đúng, cần xác định vị trí lớp chống thấm trong cấu tạo sàn, hoàn thành các công việc đường ống liên quan và chuẩn bị nền phù hợp. Không nên chờ lát gạch xong mới xử lý bằng cách chà ron hoặc trám các khe nhìn thấy. Vì sao nhà vệ sinh mới xây vẫn cần chống thấm? Nhà vệ sinh mới chưa xuất hiện vết ố không có nghĩa là đã được bảo vệ đầy đủ trước nước. Khi đưa vào sử dụng, nước từ tắm rửa, vệ sinh sàn và các vị trí tiếp giáp có thể tiếp xúc thường xuyên với lớp hoàn thiện. Gạch, ron và lớp vữa lát có chức năng riêng trong hệ sàn. Không nên mặc định chúng tạo thành một lớp chống thấm liên tục, đặc biệt tại góc sàn, quanh đường ống và miệng thu nước. Thi công chống thấm trước khi lát gạch giúp: Tiếp cận và xử lý đầy đủ các vị trí dễ phát sinh t...

Chống thấm nhà vệ sinh khi cải tạo cần được phối hợp với việc tháo dỡ, sửa đường ống, điều chỉnh nền và lắp đặt thiết bị. Nếu chống thấm xong mới thay vị trí thoát nước hoặc đục nền đi lại đường ống, lớp chống thấm có thể bị hư hỏng và phải làm lại. Trình tự cơ bản là khảo sát, tháo dỡ theo phạm vi đã thống nhất, hoàn thành đường ống, chuẩn bị nền, xử lý chi tiết, thi công chống thấm, kiểm tra rồi mới che phủ và hoàn thiện. Vị trí lớp chống thấm trong cấu tạo sàn cần được xác định ngay từ đầu. Trước khi cải tạo cần thống nhất những gì? Một nhà vệ sinh cải tạo có thể chỉ thay thiết bị, lát lại gạch hoặc sửa toàn bộ đường ống và lớp nền. Mỗi phạm vi sẽ ảnh hưởng khác nhau đến hệ chống thấm hiện hữu. Trước khi thi công, chủ nhà và đơn vị sửa chữa nên thống nhất: Thiết bị nào giữ lại, thiết bị nào thay mới hoặc chuyển vị trí. Phạm vi tháo gạch, bóc vữa và sửa đường ống. Cao độ sàn hoàn thiện, vị trí phễu thu và hướng thoát nước. Phạm vi chống thấm sàn, chân tường và tường khu vực...